Editor's note: Este artículo está traducido al inglés.
Los constructores del sur de Nevada apuestan por viviendas más pequeñas para sobrevivir a lo grande.
A medida que la crisis de la asequibilidad de la vivienda sigue remodelando los patrones de construcción en todo el país, los constructores del área de Las Vegas están reduciendo la superficie, recortando los acabados y ofreciendo incentivos agresivos en un esfuerzo por atraer a los compradores que se han visto marginados por las tasas hipotecarias que rondan el 6.5% y un precio medio de las viviendas nuevas en el valle que se mantiene cerca de máximos históricos.
La tendencia refleja un fenómeno nacional. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la superficie media de las viviendas unifamiliares nuevas a nivel nacional cayó a 2,176 pies cuadrados en el tercer trimestre de 2025, continuando con una tendencia a la baja desde principios de año. La NAHB señaló que el tamaño de las viviendas unifamiliares nuevas ha ido disminuyendo en general desde 2015 a medida que empeoraba la asequibilidad.
Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corp., dijo que los constructores cuentan con las herramientas para llegar a los compradores que han estado esperando el momento adecuado para actuar.
“Sabemos que hay una demanda acumulada de compra de viviendas, y creo que los constructores tienen las herramientas para poder sacar a algunos de esos compradores de la espera,” dijo Kushi.
En Las Vegas, esas herramientas han incluido reducciones agresivas de precios, planos de planta más compactos y un conjunto de incentivos financieros que los constructores están ofreciendo para mover el inventario. Los incentivos comunes en todo el valle para 2026 incluyen reducciones de la tasa de interés de 1 a 1.5 puntos, créditos para el centro de diseño de entre 5,000 y 15,000 dólares y el pago de las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) durante 30 a 60 días, según un análisis de mercado del verano de 2026 realizado por Nevada Real Estate Group.
Esta ofensiva llega tras un año brutal para el sector de la construcción de viviendas en el sur de Nevada. Los constructores obtuvieron 9,734 permisos en 2025, lo que supone una caída del 20% y el total más bajo desde 2016, y cerraron 9,990 ventas de viviendas, también un 20% menos que el año anterior, según Home Builders Research, una empresa de análisis inmobiliario con sede en Las Vegas. “Es una señal positiva de cara a 2026 tras el total anual más bajo en una década,” dijo el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
La mala racha se prolongó hasta principios de 2026. Según el informe de mercado de abril de 2026 de Las Vegas Realtors, el precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada fue de 473,875 dólares.
Aun así, los principales constructores siguen apostando por el valle. KB Home inauguró recientemente Meriden, una comunidad planificada de 940 viviendas en Henderson, ubicada en un terreno de 110 acres en la esquina de West Galleria Street y North Stephanie Street, cerca de la Interestatal 11. Los precios iniciales, a partir de los 300,000 dólares, están por debajo del precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el área de Las Vegas en marzo, que fue de unos 480,000 dólares. Las comunidades activas abarcan Cadence e Inspirada en Henderson, Skye Hills en el noroeste de Las Vegas, Valley Vista en el suroeste de Las Vegas y Park Highlands en North Las Vegas, con precios de las nuevas construcciones que van desde los 340,000 dólares hasta el 1.4 millones de dólares, dependiendo de la comunidad y el plano de la vivienda, según Nevada Real Estate Group.
La presión sobre la asequibilidad ha sido más aguda para los compradores de primera vivienda y los residentes locales que carecen del capital que suelen aportar los recién llegados de otros estados. Los constructores de Las Vegas y Henderson han tomado nota y han diseñado viviendas con superficies más reducidas para ofrecer precios más asequibles. La creciente tendencia hacia viviendas más pequeñas es evidente, y los menores costos de construcción ayudan a crear opciones más accesibles para las familias de ingresos medios.
El estado ha tomado medidas para abordar directamente el problema de la oferta. El gobernador Joe Lombardo y la Legislatura de Nevada, controlada por los demócratas, trabajaron juntos para aprobar el Proyecto de Ley 540 de la Asamblea, la Ley de Acceso y Asequibilidad de la Vivienda de Nevada. Respaldada por una asignación de 133 millones de dólares, la legislación estableció la Cuenta de Vivienda Asequible de Nevada, diseñada para impulsar la construcción de nuevas viviendas y ampliar el acceso a la propiedad de la vivienda para los hogares que ganan hasta el 150% del ingreso medio del área.
Tina Frias, directora ejecutiva de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada, calificó la medida como «un paso en la dirección correcta, pero es solo una parte de un desafío de oferta mucho mayor.”
A nivel nacional, los obstáculos estructurales han resultado ser persistentes. La confianza de los constructores cayó al inicio del nuevo año, ya que los compradores se enfrentaban a preocupaciones sobre la asequibilidad y los constructores seguían enfrentándose a mayores costos de construcción, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
La NAHB informó en enero que el 40% de los constructores redujo los precios y el 65% utilizó incentivos de venta.
Una estrategia de asequibilidad emergente es la impresión 3D. Por ejemplo, la empresa PRINT3D Technologies, con sede en Texas, afirma que puede construir viviendas mucho más rápido que la construcción tradicional y a un costo menor; en su sitio web describe viviendas que pueden completarse en una fracción del tiempo y por mucho menos dinero que las viviendas convencionales.
Kushi, en un reciente podcast de First American, dijo que las restricciones de oferta —no la demanda— son la raíz de la crisis, y que la mayoría de las soluciones tendrán que provenir de los gobiernos locales. “La zonificación, los plazos para la obtención de permisos, las restricciones de densidad y los requisitos de estacionamiento son factores importantes,” dijo. “La política federal puede fomentar la reforma, pero los gobernadores, los alcaldes y los consejos locales son quienes realmente hacen la mayor parte del trabajo.”
Por ahora, los constructores del valle están trabajando dentro de las limitaciones que tienen. Con el aumento del inventario y el mayor poder de negociación de los compradores, el mercado podría estar acercándose a un punto de inflexión. La tasa hipotecaria fija a 30 años era de un promedio de alrededor del 6.37% a principios de mayo, por debajo del 6.94% registrado en octubre de 2025, según datos de Freddie Mac.
Que esos compradores encuentren una vivienda que puedan pagar —y de qué tamaño— puede depender de la rapidez con la que los constructores logren cerrar la brecha entre lo que los compradores quieren y lo que pueden pagar.